Квартира 2-комн. Калининград

Код объекта: 2186406.2-к. 73,5 м² / кирпич / газовое отопление / 2 лоджии✅ Без обременений✅ 1 собственник✅ Проверено в Росреестре📋 ХАРАКТЕРИСТИКИКоличество: комнат 2Общая площадь: 73,5 м²Жилая площадь: 39,2 м²Площадь кухни: 12,1 м²Этаж 3 из 5Тип дома: КирпичныйГод постройки: 2006Высота потолков 2,8 мСанузел: 6,2 м Совмещённый, очень просторныйБалкон/лоджия: 2 (две❗️) остеклённые лоджииКомнаты: ИзолированныеОтопление: Автономное газовоеПарковка Открытая во дворе + аренда гаражаДвор Закрытая территория, детская площадка, камерыПроверка в Росреестре ✅ Пройдена🔥 Почему эта квартира — редкое предложение:Кирпичный дом 2006 года. Всего 3 квартиры на этаже — никакого шума от соседей.3-й этаж из 5 — не первый, не последний. Идеальный баланс.⭐ Главные преимущества✅ Самый желанный район с качественной застройкой, зелеными парками и инфраструктурой✅ Автономное газовое отопление — платите только за своё тепло.✅ Высокие потолки 2,8 м — воздух, свет, чувство простора.✅ Две остеклённые лоджии — выход из спальни и из зала.✅ Окна на разные стороны — солнце с утра до вечера.✅ Кирпичные стены — превосходная шумоизоляция и идеальный микроклимат.✅ Кладовая 4 м² в сухом подвале — бонусное место для хранения.🛋️ Что внутри:🔹 Кухня 12 м² — полностью укомплектована:• Посудомоечная машина ✅• Кухонный гарнитур ✅• Вся необходимая техника: холодильник, газовая плита, духовой шкаф. Техника фирмы BOSCH🔹 В квартире остаётся мебель:• Спальные места• Системы хранения одежды (шкафы, комоды)• Мягкая мебель по договоренности⚖️ Юридическая чистота🔹 Один собственник — взрослый, дееспособный🔹 Последняя смена собственника — 3 октября 2012 года (более 10 лет)🔹 Никто не прописан🔹 Без обременений — не в залоге, не в аренде, не под арестом🔹 Проверено в Росреестре — все данные подтверждены🚗 Транспортная доступность🚉 10 минут пешком до платформы «Кутузово-Новое»🚄 Скоростная электричка «Ласточка» — до моря за 15 минут🚗 На машине до моря — 15 минут🚙 Удобный выезд — без пробокПарковка:• Открытая во дворе - мест достаточно🌳 Инфраструктура и окружение📍 Парки и зоны отдыха:• Парк Макса Ашманна• Ботанический Сад• Верхнее Озеро• Парк Юность📍 Для активного отдыха — всё в пешей доступности📍 Детские сады, школы 44, 8, гимназия📍Магазины - Спар, Пяторочка, Виктория📍Маркетрлейсы - пункты выдачи Озон, Вайлдберис📍 Поликлиника