Квартира 2-комн. Гвардейск

Код объекта: 1606091.Продаётся уникальная 2-комнатная квартира в историческом кирпичном доме для ценителей прусского наследия.Гвардейск, Калининградская область.О доме:Капитальное кирпичное здание немецкой постройки конца XIX — начала XX века. Дом возведён для высшего инженерного состава Имперской железной дороги Восточной Пруссии — редкий пример элитного жилья своего времени с характерной архитектурой и повышенной надёжностью конструкций.Квартира:• Уютная 2-комнатная квартира (48,8 м²) на первом, высоком цокольном этаже.• Просторные квадратные комнаты и кухня — идеальная основа для индивидуальной планировки.• Окна на две стороны: утреннее солнце со двора и панорама уличной жизни.• Высокие потолки 2,85 м, сохранившаяся оригинальная немецкая печь с изразцами (рабочая, элемент исторического интерьера).• Готовность к ремонту: требуется косметическое обновление, но все базовые коммуникации на месте.Коммуникации и бонусы:• Центральное водоснабжение + колодец во дворе с чистой водой.• Автономное отопление: твердотопливный котёл + печь.• Планы развития: газификация района (2026 г.), капитальный ремонт фасада, крыши и коммуникаций за счёт программы.• В подарок новому владельцу: мебель, техника (кухня, холодильник, стиральная машина, бойлер), а также:— Большой сухой подвал со сводчатыми потолками (немецкая кладка).— Отдельное кирпичное подсобное помещение во дворе.Расположение и инфраструктура:• 5 минут пешком — железнодорожный вокзал Гвардейска.• 10 минут — продовольственный магазин и остановка автобуса.• 15 минут — набережная реки Преголя и живописный лес для прогулок.Рядом с историей:— Замок Тапиау XIV века (ныне музей с уникальными экспозициями).— Дом-музей Ловиса Коринта, знаменитого немецкого художника-экспрессиониста.Идеально для тех, кто ценит спокойствие малого города, но не готов жертвовать доступностью транспорта и близостью к природе.Перспектива:Это не просто жильё, а часть истории с современным потенциалом. Дом ждёт тех, кто ценит аутентичность, но готов вдохнуть в него новую жизнь. Уже через 2 года газификация и реновация повысят комфорт и стоимость объекта.Торг уместен.Звоните, чтобы увидеть своими глазами наследие Восточной Пруссии и создать здесь свой уют!________________________________________P.S. Редкое сочетание: историческая аура, автономность (колодец, котёл) и перспектива роста за счёт модернизации. Идеально для переезда на ПМЖ или инвестиций в туристический регион.