Квартира 5-комн. Калининград

Код объекта: 2298069.🏛️ УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА 192.6 М² В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КАЛИНИНГРАДАПродаётся просторная двухуровневая 5-комнатная квартира в самом престижном историческом районе - Северная гора. Реконструированный кирпичный дом 1945 года (износ по техпаспорту всего 14—18%!), огороженная закрытая территория - автоматические ворота, приусадебный участок, детская площадка, свободные парковочные места.🔥 ОРИЕНТИРЫ: ул. Колхозная, Герцена, Тельмана, Островского. Всё в пешей доступности.💎 АРХИТЕКТУРНЫЙ ШЕДЕВР:Общая площадь 192.6 м²Высота потолков 3.55 м - нереальный воздух!Отопление АВТОНОМНОЕ (газ)Этаж 1 + цокольный высокийТип дома Кирпичный, реконструкция 2005Стены: толстый кирпичДом, в котором тепло зимой, прохладно летом. Окна спален выходят на Восток, гостиной и столовой - на Запад.🛋️ ПЛАНИРОВКА И ПОМЕЩЕНИЯ:Первый этаж:· 🍽️ Кухня-столовая + гостиная — 35 м², объединённые, зонированы, выход на балкон с видом на цветущий дворик и приусадебный участок.· 🛏️ 2 большие жилые комнаты — 20.3 м² и 20.5 м².· 🚿 Совмещённый санузел — 7.4 м².· 🚪 Прихожая-коридор — 22.6 м² (огромная).Цокольный этаж (высокий, сухой, с окнами и дополнительным выходом во двор):· 🎱 Комната отдыха с бильярдом — 39.4 м² (можно сделать спортзал, кинотеатр, гостевая).· 📚 Кабинет — 25 м².· 👗 Гардеробная — 11 м² + ещё одна 2.5 м².· 🚿 Санузел — 9 м².Итого: 5 полноценных комнат + 2 санузла + 2 гардеробные + балкон.Вам остается:· Мебель из натурального дерева и кожи· Итальянские зеркала· Бронзовые люстры· Натуральный текстиль· Техника, Декор, светильники, шторы· Бильярдный столЗаезжайте и живите!🌳 О РАЙОНЕ (СЕВЕРНАЯ ГОРА):Это историческая жемчужина Калининграда: малоэтажная застройка, вековые деревья, церковь, костёл, Ереванская церковь — всё в шаговой доступности.Инфраструктура (ВСЁ РЯДОМ):· 🏞️ Парк Макса Ашмана — велодорожки, прогулочные зоны, освещение.· 🌿 Ботанический сад — в пешей доступности.· 🏊 Спорткомплекс «Альбатрос» с бассейном.· 🛒 SPAR, Пятёрочка, почта.· 🏫 Школа №8, детские сады — пешком!· 🚉 Ж/д станция Кутузово-Новое — «Ласточки» на Южный вокзал, Северный, Гурьевск, Советск, Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск.· 🚌 Остановки: маршруты 4, 10, 14, 15, 21, 25, 31, 65.🚗 До моря — 20—30 минут! Выезд без пробок.Хотите жить в историческом месте?Это не просто квартира. Это статус, история и комфорт в одном флаконе.С нашей стороны комфортная сделка с полным юридическим сопровождением:✅ Организую показ в удобное для вас время✅ Помогу с быстрым выходом на сделку✅ Проверю все документы, чтобы вы не волновались✅ Сопровожу на каждом этапе — от просмотра до ключейЖду вашего звонка или сообщения