Код объекта: 2313793.
🌿 26,43 ГА ЗЕМЛИ В 4 КМ ОТ КАЛИНИНГРАДА | РЯДОМ С А-217 | ИНВЕСТИЦИОННЫЙ УЧАСТОК
В продаже крупный земельный массив площадью 26,43 га (2 643 сотки) в районе п. Клинцовка Калининградской области.
📍 Кадастровый номер: 39:05:051106:110
Редкое предложение по сочетанию площади, расположения и транспортной доступности: участок находится всего примерно в 4 км от Калининграда, рядом с п. Клинцовка и п. Моховое, в непосредственной близости от трассы А-217 «Приморское полукольцо».
📐 Об участке
• площадь — 26,43 га
• единый крупный земельный массив
• категория — земли сельскохозяйственного назначения
• удобное расположение относительно Калининграда
• рядом существующая жилая застройка
• непосредственная близость к А-217
• территория преимущественно свободна от капитальной застройки
С высоты хорошо видны масштаб участка, его границы и расположение относительно существующих населенных пунктов и транспортной инфраструктуры.
💡 Для чего может быть интересен участок
В существующем статусе территория подойдет для сельскохозяйственного проекта, питомника, тепличного хозяйства, выращивания культур и других направлений, соответствующих разрешенному использованию земли.
Но основной интерес этого объекта я вижу именно в долгосрочном инвестиционном потенциале территории.
Близость к Калининграду, крупная площадь, соседство с населенными пунктами и удобная транспортная доступность позволяют рассматривать участок как актив с перспективой дальнейшего комплексного развития.
В зависимости от концепции инвестора потенциально могут рассматриваться различные сценарии освоения территории.
⚡️ Для серьезного инвестора готовы отдельно обсудить градостроительный потенциал участка, перспективы изменения разрешенного использования/категории земли и возможные варианты развития территории.
Такие вопросы требуют отдельной юридической и градостроительной проработки и решаются в установленном порядке.
📍 Локация
До Калининграда — около 4 км.
Рядом:
• п. Клинцовка
• п. Моховое
• трасса А-217 «Приморское полукольцо»
• существующие населенные пункты и развивающиеся территории вокруг Калининграда
🚗 Удобное сообщение как с Калининградом, так и с основными направлениями области.
26 гектаров рядом с Калининградом — это уже не просто земельный участок, а территория, для которой можно создавать отдельную концепцию развития.
Документы и дополнительная информация предоставляются по запросу.
📞 Подробности и обсуждение инвестиционных сценариев — по телефону.